di casedamare 
La nuda proprietà di un immobile è quella situazione che si manifesta quando un proprietario di un bene gravato
da usufrutto è sottratto dal potere di usare il bene e di farne propri i frutti.
In poche parole la nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto.
E’ frequente il caso della vendita della nuda proprietà relativa ad un immobile.
Significa che l’immobile oggetto di vendita manterrà consentito al venditore, che diventa usufruttuario,
il diritto di abitarci fino alla morte dell’usufruttuario.
Per calcolare il valore della nuda proprietà ci si basa sulla differenza del valore della piena
proprietà rispetto a quello del valore di usufrutto.
Per calcolare il valore di usufrutto viene utilizzata una tabella di riferimento per il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Facilitandone la determinazione del valore dell’usufrutto vitalizio e della relativa nuda proprietà nei casi di separazione dei due diritti.
Come si può ottenere il valore della nuda proprietà ?
Il valore della nuda proprietà si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà per il saggio legale di interesse,
relativamente a dei coefficienti, per la determinazione dell’usufrutto, che vengono aggiornati periodicamente dall’Agenzia delle Entrate che pubblica una tabella annuale.
